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2018-2019年中国文旅地产投资机会研究年度报告
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报告简介

自从国家将文化和旅游产业上升为国家发展战略,城市化进程的推进,广大人民对美好生活的需求愈发强烈。我国居民对旅游的热情程度持续高涨,旅游产业发展开始进入迅猛阶段,“旅游+”产业顺势而生。时逢房地产市场下行,传统房地产行业迎来“白银时期”,房屋存量逐年上升,去化速度减慢,政策调控力度不减,市场活力严重受挫。居民消费理念的转变,消费者逐渐趋于理性,文旅地产,因其能够增加消费者的体验感和互动性,兼具“地产”和“文旅”属性,获得了巨大的发展契机。  2018年文旅地产市场热度不减,持续受到消费者的追捧、投资商的青睐,文旅地产已经成为传统房企战略转型的下一个风口。依托文旅产业井喷式的快速增长,巨大消费市场的推动下,文旅地产在传统房地产行业市场低迷的大环境下依旧逆势上行,进入高速发展阶段。  除了房企对文旅地产的觊觎,越来越多的海外文娱公司也竞相进入中国市场,原有的文旅地产开发运营商受到巨大冲击。竞争白热化,市场需求的变化带来文旅地产开发运营商策略的调整,面对市场的变化和挑战,赛迪顾问发布的《2018-2019年中国文旅地产投资机会研究年度报告》,将帮助开发运营商、投资者、产业人士更精确地把握中国文旅地产行业发展规律、发展现状、发展趋势,更深入地梳理应用价值迁移轨迹。 深入、翔实的市场研究数据。基于重点文旅地产项目的深度研究,提供对文旅地产市场机遇与挑战、市场格局、商业模式、细分市场等多个角度的市场变化的生动描绘,清晰发展方向。 全面、深刻的品牌竞争分析。除了从细分市场格局、竞争策略等多个维度总结企业表现,赛迪顾问依托对文旅地产市场的深刻理解,评点市场成功要素,明晰政策方向,洞察产品变化。 科学、完整的未来发展预测。建立在各重点细分市场上的分析与专家校验,针对文旅集团、房地产企业、投资者确保给出有价值的趋势分析与应对未来市场变化的有效建议。


报告目录

研究对象  一、市场综述  (一)机遇与挑战  1、城市化迅猛发展,生活方式的转变,休闲度假时代到来  2、供给侧结构性改革和市场需求释放带动文旅地产蓬勃发展  3、市场同质化严重、吸引力不足,高品质的文旅地产项目供不应求  (二)竞争格局分析  1、行业重大事件及影响分析  2、市场竞争格局  3、重点企业表现及评价  (三)核心商业模式  1、以IP运营为主导  2、物业租售为主导  (四)细分市场分析  1、主题乐园  2、度假酒店  3、文旅小镇  4、景观住宅  二、未来展望  (一)投资趋势预测  1、运营服务、内容开发、IP打造将成文旅地产开发商投资重点  2、“北上广深”及周边地区文旅地产继续领跑,仍是投资热门区域  3、康养主题项目、田园综合体类项目、深度体验类项目将成投资热点  (二)细分市场预测  1、主题乐园  2、度假酒店  3、文旅小镇  4、景观住宅  (三)驱动因素和阻碍因素分析  1、政策红利持续释放,文旅产业发展带动文旅地产行业健康发展  2、文旅消费支出占比稳步提升,消费结构升级促使文旅需求增多  3、普遍缺少IP储备,内容开发能力欠缺,优质文旅资源较为稀缺  (四)重大市场变化  1、海外的文娱公司争相入驻中国市场带来新进入者挑战  2、强强联合、合作共赢、与海外企业合作成为发展趋势  3、市场竞争白热化,两极分化逐渐显露,行业面临洗牌  4、文旅地产资产证券化将逐渐增多  三、赛迪建议  (一)对文旅集团  (二)对传统房企  (三)对投资机构  四、报告说明  (一)报告目的(Objective of Report)  (二)研究范围(Research Scope)  (三)研究区域(Survey Region)  1、中国整体市场  2、中国区域市场  (四)数据来源(Data Source)  (五)研究方法(Research Technique)  (六)一般定义(General Definition)  (七)市场定义(Market Definition)  (八)特别说明(Specification)  五、相关研究  关于赛迪  特别声明   图目录  图1 2015-2020年中国人均可支配收入  图2消费者对旅游产品的需求层次图  图3 2018年中国文旅地产区域布局图  图4 2018年中国文旅地产开发商竞争力象限分析图  图5 2015-2018年中国主题公园游客总量统计  图6 2018年中国主题公园游客人数全球占比  图7 2018年中国主题公园主题类型统计  图8 2015-2018年中国休闲度假旅游市场规模  图9 2015-2018年中国休闲度假酒店市场收入  图10 全国第一批和第二批特色小镇中文旅小镇占比  图11 2018年全国省级以上特色文旅小镇分布图  图12 2019-2021年中国主题公园游客总量增长预测  图13 2019-2021年中国休闲度假酒店市场收入增长预测  图14 2015-2020年中国人均旅游支出增长及预测   表目录  表1 2018年中国文旅地产重大事件  表2 2018年中国文旅地产主要开发商统计  表3 2015-2018年中国文旅产业主要政策整理  表4 海外文化娱乐公司进入中国市场统计  表5 国际文化旅游公司在中国经营合作模式统计

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