报告简介

报告目录

一 市场综述

（一）机遇和挑战

1、物流业继续向好发展，带动物流仓储需求不断增加

2、利好政策持续推动物流地产加快推广

3、国内外资本不断加大物流地产投资布局

（二）竞争格局分析

1、行业重大事件及影响分析

2、市场竞争格局

3、重点企业表现及评价

（三）核心商业模式

1、自建自用自营模式

2、投资开发运营合作与分工模式

（四）细分市场分析

1、通用仓库

2、冷库

3、危险品库

二 未来展望

（一）投资趋势预测

1、海外仓储具有较高的投资发展空间

2、智能物流仓储设备和技术将成为下一个投资热点

3、一带一路”核心节点及其周边城市将成为物流地产重点投资区域

4、物流地产增值服务投资风口即将到来

（二）细分市场预测

1、通用仓库

2、冷库

3、危险品库

（三）驱动因素和阻碍因素分析

1、产业转移为物流地产创造了增量市场发展机会

2、外资加紧布局，拉动我国物流地产发展

3、电商崛起、零售业回暖、高端制造业蓬勃发展等带动物流地产需求旺盛

4、核心用地供给不足是制约物流地产发展的主要因素

（四）重大市场变化

1、物流仓储设施更加科技化和高端化，服务内容更加精细化和全流程化

2、布局逐渐由三大都市圈外延到重要城市群周边及“一带一路”沿线城市

3、高端物流地产供应商集中度进一步提高，房企后来者居上

三 赛迪建议

（一）对投资机构

1、智能仓储设备和技术将成为热点投资领域

2、关注海外物流地产投资机会

（二）对物流地产开发商

1、开发模式：从资源导向到需求导向转变

2、项目选址：重点关注产业实力强，人口净流入为正的国家战略性交通枢纽城市及其周边城市

3、产品定位：关注具备智能化、集成化和信息化特点的仓库和冷库等特殊仓库

（三）对物流地产运营商

1、提质降本增效，开发多元化增值服务

2、跨界融合，导入其他跨界业务

四 报告说明

五 相关研究

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