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2017-2018年中国产业地产30强企业研究年度报告
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报告简介

2017年,工业土地供给指标持续收紧,用地准入条件也将继续升高,以“先租后让、租让结合”为代表的产业用地政策继续深化。但是,万科、绿地、保利、远洋、碧桂园等房地产企业依然继续大规模进军产业地产。与此同时,伴随着国企混改的深入推进,盘活存量土地,转型产业地产运营商成为必然趋势,三一集团、中建一局等央企快速试水。此外,资本招商形势也逐步趋于明朗,产业资本、基金公司正加速入局,产业地产竞争已经十分激烈。  面向复杂的市场环境,赛迪顾问发布的《2016-2017年中国产业地产百强企业研究年报报告》,将帮助地方政府、产业地产商、投资者、产业人士更精确地把握中国产业地产市场的发展形势,更深入地梳理各大产业地产运营现状,从而提出更具前瞻性、实操性的建议和策略。  深入、翔实的市场研究数据。基于对国内产业地产园区的调研和梳理,提供全国产业地产园区的产值规模、区域分布、核心产品及服务等多个角度市场变化的生动描绘,清晰产业地产的发展态势。  全面、深刻的品牌竞争分析。设计指标体系,对国内产业地产商进行排名,确定百强企业,并分析百强产业地产商的发展模式、核心竞争能力、关键成功要素等,界定产业地产开发运营的核心问题。  科学、完整的未来发展预测。对标国外产业地产的发展情况,对国内产业地产运营的趋势、百强产业地产商的发展态势等进行预测,提出未来产业地产运营的核心逻辑判断,并对相关方提出建议。


报告目录

研究对象  重要结论  一、2017年中国产业地产发展环境概述  (一) 主要机遇  1、宏观经济稳中求进  2、政策环境持续优化  3、市场热度不断上升  (二) 面临挑战  1、招商难度大  2、复制难度大  3、资金压力大  二、2017年中国产业地产发展现状分析  (一) 产业地产全景图  1、产业全景图  2、产业全景描述  (二) 产业总体规模  (三) 产业结构  1、企业性质  2、行业类别  3、区域分布  4、产业定位  三、2017年中国产业地产细分领域分析  (一) 物流地产  (二) 文旅地产  (三) 养老地产  四、2017年中国产业地产百强企业榜单分析  (一) 榜单分析  1、评价方法及指标体系  2、总榜单  3、分榜单  4、总结  (二) 主要结论  1、业务发展:营业收入持续增长,未来发展空间值得期待  2、盈利能力:净利润稳定增长,资产收益水平有待加强  3、运营效率:运营效率有所下滑,去库存、快周转成未来发展趋势  4、偿债能力:负债水平维持稳定,短期偿债能力不足  五、2017年中国产业地产30强代表企业分析  (一) 张江高科:科技地产+创新投资  1、运营模式  2、市场布局  3、产品定位  4、招商及服务  (二) 华夏幸福:产业新城模式  1、运营模式  2、市场布局  3、产品定位  4、招商及服务  (三) 联东U谷:聚合U  1、运营模式  2、市场布局  3、产品定位  4、招商及服务  (四) 亿达中国:地产开发运营+软件信息产业运营  1、运营模式  2、市场布局  3、产品定位  4、招商及服务  六、2018-2019年中国产业地产发展预测  (一) 影响因素分析  1、政策:产业政策深化落地,优化区域营商环境  2、产业:新兴产业发展迅猛,招商方向全面升级  3、企业:内拼招商运营服务,外看资源并购整合  (二) 行业预测  七、赛迪建议  1、政府合作,利用PPP模式参与新城开发建设,拓展产业地产发展空间  2、轻重平衡,探索轻资产之路  报告说明   图目录  图1 2012-2016年国内生产总值及增速  图2 2012-2017年300个大中城市工业用地成交面积占比  图3 中国各区域2017年工业用地推出面积与成交面积增长率  图4 产业地产全景图  图5 2014-2017中国产业地产业务销售收入规模及增速  图6 2017年产业地产商企业性质结构  图7 2017年产业地产商行业类别占比  图8 2017年产业地产商区域分布  图9 产业地产商运营园区产业定位分布  图10 产业地产30强区域分布情况  图11产业地产30强企业性质情况  图12 2013-2017年地产30强企业净资产收益率均值比较(%)  图13 张江高科技园区运营模式  图14 华夏幸福2015-2017年度营业收入  图15 华夏幸福产业新城模式  图16 联东“U模式”  图17 联东集团三大产品体系  图18 亿达中国园区运营模式  图19 亿达中国产业园区项目  图20 2018-2020中国产业地产业务销售收入规模及增速   表目录  表1 2015-2017区域规划  表2 政府产业用地政策措施及主要内容  表3 产业地产商评价指标体系  表4 产业地产商榜单  表5 产业地产商盈利能力TOP10  表6 产业地产商融资能力TOP10  表7 产业地产商区域拓展能力TOP10  表8 联东U谷部分项目区位分布

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