据亚豪君岳会的统计数据，上周（6月26日-7月2日）北京商品住宅（不含保障房、自住房与商办）仅实现成交296套，成交面积为5.9万平方米，这一成交量也创了近17周的新低。

    从全月数据来看，6月份北京商品住宅仅实现成交1845套，成交面积28.55万平方米，这一成交量创造了近16个月的新低。而从整个上半年情况来看，2017年上半年北京商品住宅仅实现成交13464套，成交面积204.59万平方米，同比分别减少44%、42%，同时这一成交量也创造了历史同期新低。

    亚豪机构市场总监郭毅告诉《证券日报》记者，自去年开始，全国房地产市场因城施策实施差异化调控政策，而北京的“930新政”也被称为继2011年限购之后最严的收紧政策。进入2017年之后，楼市收紧调控程度不断加深，范围不断扩大，从“930”、“317”，到“326”，调控愈发严格的同时，还在不断查漏补缺，使得北京的楼市调控已近“无懈可击”，房价快速上涨的势头得以遏制，成交量也极度萎缩，并创造历年新低。

    而在抑制投 资性需求之后，供应端也开始发力，2017年上半年北京住宅用地共实现成交24宗，远高于去年同期7宗的成交量，供应端的发力也将继续有效平抑房价预期，防止房价再次出现过度反弹。

    郭毅认为，这些地块最快也将在明年年初才能入市，因此无法解救今年下半年的成交量，预计今年下半年成交量将继续维持低位，2017年的全年成交情况恐将创造历史新低。

    数据显示，当前新房市场供应与成交同样出现明显下滑之势。今年上半年北京期房商品住宅共取得9001套预售，同比下降了31.7%。

    “去年上半年房价正处于快速上涨周期，市场供应相对充裕，而自从去年下半年对于预售取证监管的逐渐趋严，加之房企惜售心态，造成市场供应量的下滑。”郭毅分析表示，从近期供应走势来看，“降格”入市已成大量“地王”项目的共识，预计下半年加入这一行列的项目也将逐渐增多，加之年末限房价商品房及自住房将开始陆续上市，预计下半年相比上半年供应量将出现一定好转，在此基础上，中低价位商品房的快速去化，也将促使楼市整体成交有所升温。

    (证券日报)