房地产贷款出台新规政策

　　房贷新规将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标：第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜对记者表示，房贷新规集中度管理是旨在降低房地产行业系统性风险的“三道红线”推出以后，从资金端来有效降低房地产所涉及的银行端系统性风险的举措。这一系列措施的推出既有先后顺序的考虑，给房企一定的缓冲与落地时间，也有观察效果完善措施以期提升后续举措可执行性的考虑，尤其是房贷新规发布之后即立即实施更体现了这一点。

　　房贷新规具有较强的政策导向作用，后续各银行在房地产贷款、个人住房贷款投放规模及比例方面都将会依此要求进行逐步调整，以更好地贯彻房住不炒，有利于更好地规范未来的涉房信贷活动，防范违规放贷，尤其是消费贷流入涉房领域，同时也防止一些合规贷款过多地流入涉房领域。

　　他认为，房贷新规对于购房者而言也会带来一定的影响，尤其是从中小银行申请房贷的难度可能会加大。不过对于真正的自住购房者和首套房而言，监管部门和各地政府的政策倾斜和优惠依然存在，这部分购房者会成为各家银行优先支持的对象，甚至会因为各家银行间对于合格房贷申请人客户的竞争而在贷款条件和放款速度方面受益。

　　核心城市调控力度不断加强

　　2020年全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%，销售金额173613亿元，同比增长8.7%。由最新数据可知，2020年全年商品房销量再创新高，疫情下的房地产市场仍然具备极强的投资活力和抗压力，商品房销量依然处于长期稳定的趋势。

　　从城市能级细分来看，一线城市的新房成交增速明显，累计同比增长约14%;二线城市整体成交量增速呈下滑趋势，约下降2.7%;三线城市的新房销售量回暖，累计同比增长约3%。

　　上年12月，一二三线城市新建商品住宅销售价格分别环比增长0.3%、0.1%和0.1%，一线城市涨幅较上月增长0.1%，二三线城市则保持持平;其中北京、上海和广州分别增长0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。

　　12月一二三线城市的二手住宅销售价格分别环比增长0.6%、0.1%和0.2%，一线城市涨幅较上月增长0.1%，二三线城市持平。重点城市监管政策密集出台后全国商品住宅销售价格总体稳定。

　　从2021年1月(1.1-1.22)交易情况来看，重点城市截止上周，一手房合计成交2021.7万平米，较12月同期环比下降12%，较去年1月同期同比上升4.1%。其中当月成交同比较12月下降5.3%;年初累计至今成交0.2亿平米，同比上升16.3%。

　　2019-2024年中国深圳房地产行业市场需求与投资咨询报告指出，其中，一二线城市合计成交1571万平米，较12月同期环比下降12.2%，较去年1月同期同比上升5.5%，其中当月成交同比较12月下降6.7%;年初累计至今成交1489.1万平米，同比上升19.7%。三四线城市合计成交450.7万平米，较12月同期环比下降11.2%，较去年1月同期同比下降0.3%，其中当月成交同比12月上升0.2%;年初累计至今成交452.1万平米，同比上升6.5%。

　　2020年全国商品房销售以8.7%的累计金额增幅和2.6%的累计面积增幅强势收官，连续6年实现正增长。

　　地方政策方面，国家对核心城市的调控力度也在不断加强。本月上海出台楼市调控新政，包括增加商品住房用地供应，增值税征免年限从2年升至5年，优先满足“无房家庭”购房需求，离异人士购房资格认定等几个方面，周末深圳出台政策加强购房资格审查和管理;南京对人才购房政策进行了调整，长沙支持部分城市异地贷款，合肥

严厉打击哄抬房价等违规行为，北京计划2021年要完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策性住房5万套。

　　随着行业融资新规和贷款集中度管理要求的逐步落地，在“房住不炒”主基调下重点城市政策补丁的不断出台，行业发展逻辑正从高杠杆、高周转，追求规模的快速增长转向全面稳健经营。